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北京新版租房合同发布 租期内不得单方面涨租金

时间:2019-08-02

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每个人都知道,找到最喜欢的房子后租房最重要的部分是签订租房合同,因为这样可以使租约受到法律保护。

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昨天,新的《北京市住房租赁合同》演示文本以及支持的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》演示文本正式发布。

将来,如果你租房子,你将有一个新的更好的合同使用!您可以通过单击左下角的“阅读原始文本”来查看合同演示的原始文本。

目前,每个人使用的租赁合同的版本是在2008年。它分为自我交易版本和经纪人交易版本。这次最重要的变化是它不再根据租赁的不同交易方法进行区分。

本次发布的三份合同示范文本是为住房租赁和房屋租赁经纪服务而开发的。

无论是通过自我交易,还是通过中介机构的中介交易,代理交易,房屋租赁合同都可以使用《北京市住房租赁合同》模型文本。接下来,我们来谈谈具体内容:

租户必须至少30天通知,而无需租用房间

原租户优先租房。除原租客的重大违约外。

房东不允许单方面增加租金

未经当事人同意,房东不得在租赁期内单方面增加租金。

如果合同提前终止,房东应退还已经收到但尚未在合同终止后约定的时间内发生的租金。承租人应在合同终止后约定的时间内搬出。

押金必须在退房后3天内退还。

押金应在房屋归还之日起3个工作日内退还给承租人,但承租人应支付的租金和费用以及承租人应承担的损害赔偿金除外。

装修符合国家标准

内部装饰不得改变房屋的内部结构,满足基本功能。室内装饰应符合国家有关标准,不得危害人身安全。承租人应当遵守国家和本市的法律法规和房屋所在地的物业管理规定,不得合理使用房屋。未经授权更改主建筑结构和承重结构,擅自拆除室内设施和设备。

租户不得随意改变房屋的使用,不得利用房屋从事非法活动,不得损害公共利益或妨碍他人的正常工作和生活。

谁来修理房屋设施?

承租人应当及时通知房东修复因房屋及其附属物品,设施和设备因自然属性或合理使用造成的非租户原因造成的损坏。房东应在收到租客通知后的约定时间内进行维修。如果未在规定期限内修理,租客可以代为修理,费用由房东承担。如果维修或更换影响租户使用房屋,则应减少租金或延长租赁期限。

如果租客使用不当或不合理,导致房屋及其附属物品,设施和设备损坏,承租人应负责维修,更换或赔偿责任。

房东出售优先购买的租户

在这种情况下是否行使优先购买权,拒绝逾期期限被视为承租人未行使优先购买权,且不影响本合同的有效性。

什么可以终止合同?

除双方通过双方协议终止本合同外,如果一方故意隐瞒与合同订立有关的重要事实或提供虚假信息,另一方有权终止合同。

如果租户遇到这些情况,合同可以终止:房东在约定的时间内延迟交付房屋;房东违反国家和本市有关法律法规,无权出租房屋或者出租房屋;交付的房屋不符合相关法律法规或合同。该协议导致租户无法正常使用或危及租户的安全和健康;不承担约定的维修义务或不支付房东应承担的费用,以便承租人不能正常使用房屋。

房东有权单方面终止本合同并收回房屋:房客不按约定时间约定支付租金;各种费用的未付金额达到约定金额;房子未经许可转租;房屋的使用未经授权更改;如果居民人数超过本合同中指定的人数;拆除和更换,损坏建筑物主体,承重结构或任意改变房屋的内部结构;不当存放或不合理使用可能导致所附物品,设施和设备受损,并拒绝维修,更换或补偿使用房屋从事违法活动,损害公共利益或严重妨碍正常工作和他人的生活。

房东将在租赁期内接受房屋或支付违约赔偿金

除合同约定外,如果房东需要在租赁期内提前收回房屋,或者租客需要提前提取房租,他应至少在约定的时限内书面通知另一方,并按照约定的月租比例向另一方支付违约金。房东应该退还房客已支付但尚未支付的租金和费用。

如果房东未履行约定的维修义务,造成房客的人身和财产损失,房东应当承担赔偿责任;承租人损害公共利益和邻国的合法权益,或者由于使用不当造成的相应责任由承租人承担。

如果承租人未能在约定的时间归还房屋,则应按照约定的标准支付违约金。

如果房东使用暴力或威胁等强制手段驱逐房客,或未经房客同意进入租房,则应按照约定的标准支付违约金。

官方:调整了两个主要方面,而不是旧合同版本

市建设和建设委员会相关负责人介绍,本次发布的三份合同示范文本由市建委(现为市城乡建设委员会)和市工商局(现为市政府)发布。市场监督局)《北京市房屋租赁合同》版本),《北京市房屋租赁合同》(经纪机构中介版),《北京市房屋租赁合同》(经纪机构交易版)相比,主要有两个调整:

一方面,合同申请的区别更为明确。与2008年版房屋租赁合同的示范文本不同,它仅基于租赁的不同交易方式。本次发布的三份合同示范文本分别针对房屋租赁和房屋租赁经纪服务制定。无论是通过自营交易,还是通过经纪中介交易,经纪机构交易,房屋租赁合同都可以使用《北京市住房租赁合同》模型文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本适用于可依法租用的租赁经纪服务。

出租公寓时,住房的具体人数和分租房的面积;第二个是《北京市房屋出租经纪服务合同》模型文本“委托租赁要求”中的最大人数。

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