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置业指南:投资商业地产需弄清楚这些

时间:2019-08-29


商业房地产的租金回报率和地点决定商业房地产的价值,一般是商业房地产年租金的18至30倍。在购买之前,您必须进行实地考察,以确认人流,周边设施和当前租金水平。

如果你想购买第一手商业地产,你应该谨慎。开发者的广告只能用作参考。它需要得到许多方面的验证。购买商业地产后,将会有长期无人租金或低租金。

清算交易税和费用

商业房地产在二手房市场上交易,纳税人支付更多税款,约为原始销售合同价格与合同购买价格差额的50%。一般而言,出售商业房地产的个人将需要净价,即出售房产所产生的所有税费将由买方承担。因此,如果买方购买商业房地产,他必须知道他承担的税费,并且不要超过他的预算和负担能力。

要了解卖方购买商业地产的资格,有必要对商业地产进行财产调查,检查原始房地产权证,交易发出的房地产调查信息,以及真实房地产的身份证明文件。产权人。如果不是房地产权利人,则应签发有效的佣金证明。

询问是否有租约

件下主张优先购买权。

支付物业管理费

商业物业管理费一般较高。如果物业长时间不使用,将导致更高的物业管理费,可能超过物业的余额。为了防止这种情况,在签订合同时应保留足够的余额(即在财产移交后支付的款项)以支付转让人应付的费用(包括物业管理费,租金和租金的存款)。财产等)。从而保证了交易的顺利进行。

(Hualong.com)

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