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万科期中考:上半年销售3340亿 净利润118亿增三成

时间:2019-08-29


主流住房企业的销售增长普遍放缓,万科仍保持稳定增长。

在今年年初,万科专注于“专注于融合和升级基本磁盘”,在今年上半年有效。

8月20日晚,万科公布了中期业绩。上半年销售额为3340亿元,同比增长9.6%;营业收入1393.2亿元,归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,分别增长31.5%和29.8%。全面摊薄净资产收益率为7.35%,较2018年同期上升0.59个百分点。

今年上半年,在主要房地产企业销售增长放缓甚至出现负增长的背景下,万科仍实现近10%的增长。 41个城市的开发业务销量位居前三位;收入和净利润增加。 30%,突出了其在行业调整期间的稳定性。

在年初,有一种观点认为“融合焦点”意味着万科将缩减甚至减少对其他业务的投资。当时,万科董事长余亮指出,收敛不是收缩,而是“修剪”。万科仍将投资各种新业务。

半年度报告显示,万科的新业务也出现了显着增长。其中,作为最成熟的非开发业务,万科的房地产市场份额不断扩大。 1 - 6月,万科地产实现营业收入52.3亿元,同比增长25.9%;上半年新项目饱和收入(根据项目合同,指全年物业服务费收入)达到21.64亿元,同比增加。 113.8%。

另一个备受瞩目的业务是长期出租公寓。经过近两年的野蛮增长,长期出租公寓逐渐进入洗牌期。半年度报告显示,尽管万科在“万村”的探索中遇到了一些困难,但仍然坚定地开发了租赁房屋。上半年,万科租赁住宅业务开设了101个新项目,总计20,600个。截至6月底,该业务覆盖37个主要城市,共有82,000个业务,其中74%位于北京,上海,深圳,广州和杭州等14个核心城市。成熟项目半年或以上的平均入住率已经完成。 91%。

在商业方面,万科管理的总建筑面积超过1350万平方米。其中,商业管理项目110个,管理面积915万平方米。管理式购物中心的整体入住率约为97%(不包括翻新项目)。

在物流和仓储业务方面,万科万维物流在上半年收购了9个新项目,总可出租物业的建筑面积约为740,000平方米。截至6月底,万维物流已进入44个城市,共获得127个项目。可租赁物业建筑面积996万平方米。目前,万维物流共有64个项目(包括55个高标准仓库项目和9个冷链项目),其中高标准仓库稳定运营项目的平均入住率为92%。

面对外部环境的高度不确定性,万科坚持审慎的现金流管理。上半年,万科实现净现金流入88.5亿元;截至6月底,货币资金总额为1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期的666.5亿元的长期负债总额;净负债率高于2018年底。它上升约5个点至35.04%,但仍处于行业的低水平。

在房地产融资环境紧张的背景下,万科的融资成本仍处于较低水平。其中,万科于2019年2月完成了住房租赁专项租赁(一期)的公开发行。最终发行规模20亿元,票面利率3.65%。

主编:王帅

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