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281平米商铺使用面积不足150 出租方称公摊近五成|出租方|公摊面积

时间:2019-08-31


281平方米的商店使用不到150,出租人称公众份额近50%

广东深圳曼黄彩可于今年6月与深圳明光工业园区经营有限公司(以下简称深圳明光公司)签订租赁合同,租赁一间281平方米的商店,为期三年,第一年为深圳明光公司支付了每月22,480元的租金,年租金上涨了6%。

然而,当商店进行翻新时,黄彩可发现店内面积只有100多平方米,远远低于合约281平方米。他回复了深圳明光公司,对方回复说,该店面积加上门口面积超过30平方米,共计超过150平方米,约占总数的55%区域,其余区域是泳池区。

黄彩可认为他被骗并要求退还租金,保证金和其他费用,但未与深圳明光公司达成协议,并决定起诉另一方。 8月20日,深圳明光公司的一名工作人员回复了该事件(该事件由公司法律部门处理。

a0c8-icmpfxc2551589.jpg涉及的商店的映射。本文中的图像由受访者提供

租一个281平方米的商店,实际测量小于150平方米

黄彩可向裕新新闻提供的租赁合同显示,该店铺位于深圳市龙华区龙华街佑松路宇创工业区。租赁面积为281平方米。

租赁合同规定租赁期限为3年。从2019年6月21日到2022年6月30日,免租期为45天;第一年的月租金是80元/平方米,这是商店。月租金为22,480元,之后年租金上涨6%。

黄彩可告诉于新闻,当他翻新店铺时,他实际发现该店面积仅为107.25平方米,远远低于合约281平方米。

之后,黄彩可找到了负责深圳明光公司投资的何某。他提供的数据显示,该店铺长17.3米,宽7.4米,高4.5米,加上超过30平方米的店铺入口,占合约。 55%的租赁区域,其余区域是集合区域,泳池区域接近50%。

过道和逃生路线。没有电梯和其他通道。泳池面积远小于140平方米。

黄彩可说,他没有看到该店的房产证,也不知道房地产证的楼面面积。根据该店的相关结构图,他估计即使他增加了泳池面积,他租来的商店的建筑面积也远远小于281平方米。

深圳明光公司的一名工作人员也向新闻证实,他们是二手房东。该商店以前是一家工业工厂,房地产许可证仅在售出时使用。

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《房屋租赁凭证》显示黄彩可租用的商铺租赁面积为150平方米。

黄彩科《房屋租赁凭证》的新闻副本显示,他租来的商店租用面积为150平方米。对此,黄彩可解释说,当时,他和深圳明光公司的工作人员前往龙华区房屋租赁办公室进行处理《房屋租赁凭证》,深圳明光公司工作人员表示,该店的租赁区域只能注册面积达150平方米。

龙华区房屋租赁办公室的工作人员回应了《房屋租赁凭证》注册租赁区域不能超过商店实际建筑面积的消息,即集合的内部区域和泳池区域。

已造成超过10万元的损失并决定起诉

许多房地产业内部人士告诉我们,商店的配套设施相对较好。考虑到它们的商业用途,有通道,消防通道和客户的休息场所。泳池区一般较高,如泳池面积占建筑面积的50%。这种情况并不罕见。

黄彩可说,他曾多次要求深圳明光公司的工作人员与他沟通,询问施工区域,并要求退还租金,保安等费用。但是,他只说他可以谈判,如果他不能通过司法程序。

他告诉政府检查有关情况。他说他确实是事情的经理,但后续不在他的工作范围,商店的建筑面积等,他也很不清楚,相关情况已合法由公司处理。部门处理。

深圳明光公司的一名工作人员表示,该店的建筑面积接近建筑面积的50%,即上述合同中规定的租赁面积281平方米,约140平方米为区域。当有消息称黄彩科质疑泳池面积远不足140平方米时,工作人员表示需要在公司层面找到具体的纠纷。

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租赁合同显示,黄彩可租用的商铺租赁面积为281平方米,租期为3年。

澎湃新闻指出,上述租赁合同规定:“乙方(指黄彩科)已对商店的面积和功能进行了检查和调查,并满足了乙方的需求。乙方将对此进行确认。”在这方面,黄彩科的解释是:在签订合同之前,他当场看到了这家商店,但没有接受调查。那时,该地区没有问题。

黄彩可说,他为此事件支付的费用,租金和其他费用,加上翻新费和律师费,使他损失超过10万元,给他带来了巨大的损失。目前,他已准备好在龙华区人民法院提起诉讼。消息称,黄彩科在起诉书中说,前一期间支付的费用,如租金和押金,总计超过7万元。

黄彩可说,如果找到真实的地图,该商店的建筑面积为281平方米,导致他失败,他将遵守相关的判断结果。

主编:严红亮

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