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雅居乐:毛利率下跌主因海南项目确认收入比例下降

时间:2019-08-29


新浪财经讯8月21日消息,雅居乐集团控股有限公司(.HK)公布2019年上半年业绩,公司毛利率下降19.3个百分点,公司管理层在业绩会议上表示,毛利率下滑主要是由于高毛利海南项目确认期内收入比例下降,并有信心未来毛利率可稳定在30%以上。

根据雅居乐的公告,截至2019年6月30日止六个月,雅居乐股东应占溢利为50.77亿元,同比增长35.06%。公司营业额同比增长12.02%至271.14亿元,上半年毛利润为82.2亿元。人民币同比下降31.6%,整体毛利率和净利润率分别为30.3%和21.7%。

敏捷董事长兼总裁陈卓林表示,该行业的毛利率不低于30%。该公司副总裁潘志勇解释说,毛利率的下降主要是由于海南高利润项目确认的收入比例下降,相关的不利影响已被消化。我相信未来的毛利率可以稳定在30%以上。

根据业绩报告,雅居乐目前在广东,香港和澳门大湾区拥有915万平方米的土地储备,土地储备率为23.3%。该公司副总裁王海洋表示,保守估计大湾区的土地价值将超过1500亿元。敏捷在大湾区长大,对大湾区很感兴趣。随着大湾区的快速发展,公司已开始将城市群完全整合。目前,雅居乐在中山和惠州有很多土地。这是多年前采取的土地。这些地方物有所值。

王海洋说,相比之下,敏捷现在在广州的土地减少了。这是因为虽然公司也非常关注广州,但土地供应和土地市场相对更具挑战性,广州还有老项目。它也在推进,但它目前处于早期阶段,土地尚未落地。

王海洋表示,敏捷更新的土地储备超过其广州100%以上土地价值的100%。

在敏捷土地收购战略中,潘志勇表示,公司的土地征用战略是以多种方式占用土地,取得好土地,而不是走错地方。它将判断市场形势,并强调股东的安全和价值。虽然敏捷的土地收购战略侧重于一线和二线城市,但它也关注辐射圈,因为现在这个城市不是一个单层,而是多层次,即使它是一个三线城市,只要它是一个好地方,它就不会是一线城市。说市中心,但范围,边界。

当被问及敏捷行业竞争是否会考虑降价时,王海洋表示,从去年到现在,每个项目的敏捷定价都按照原计划推进,并将分阶段调整,如开放20多个项目在下半年。在开盘时,将根据市场情况进行一些部分调整,但事实上,该公司正在计划定价。随后,王海洋表示,公司今年的业绩目标是1130亿,希望能够实现,并且所取得的问题并不大。

敏捷一直致力于发展多元化业务。陈卓林表示,公司上半年的业务收入多元化增长至9%。预计这一比例今年将增加到15%。到2022年至23年,相关业务预计将实现收入增长。可以计算一半的利润。

与此同时,雅居乐的业务多元化,外界也经常传言该公司希望进军汽车行业。在此之前,雅居乐宣布将与新能源技术企业共同建设一个新的能源汽车基地。潘志勇表示,双方目前正在合作进行资本公平。合作是由于对未来发展空间的认识和对新能源汽车的期望。该公司本身也对该公司持乐观态度。

潘志勇强调,敏捷可能会去做相关的配套服务,比如工业园区和工业园区,但敏捷没有这样做,也不会成为汽车。该公司只做了它正在做的事情。对于参与新能源汽车产业的其他房地产集团,如恒大地产,潘志勇表示,这只表明每个公司和集团都有自己不同的发展战略。 (新浪财经罗奇实习生徐文来自香港)

主编:白忠平

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