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李嘉诚家族急着套现,贱卖大连地产项目,孙宏斌又捡了一个大便宜

时间:2019-10-29

林晓明,我想昨天分享

在这个风口浪尖上,李嘉诚家族又采取了一项出售内地项目的举措。尽管业务谈判中没有任何内容,但此时不可避免地会引起争议。

继李嘉诚采瓜理论之后,许多人改变了对李嘉诚的看法。此外,李嘉诚在过去几年中继续出售中国资产,并增加了对英国等欧洲国家的投资。李嘉诚过去的形象几乎被颠覆了。

尽管李嘉诚说他不应该用道德来约束他,但他只是个商人。李嘉诚的判决是正确的,但其中只有一半,商人也是人,仍然是中国人。首都没有国界,但商人有祖国。李嘉诚在大陆投资已有40年。在过去的40年中,他转向了香港的理论。他买了很多钱,也买了很多钱。然而,40年后,即使在他最擅长的房地产领域,除了与他关系不大的Oriental Plaza之外,他都没有留下大陆的地标性项目。或者,如果东方广场被称为东方广场,则应将其视为the族,而不是李氏家族。

这时,李嘉诚家族将大连黑水港40亿强项目出售给融创的孙宏斌。我们不禁要问,李嘉诚家族为什么要出售该项目?该项目先前由李江城的长江实业和和记黄埔合作。收购价格为19亿美元。

长江工业和记黄埔重组后,该项目成为长江工业的独资项目。但是,该项目已经建设了8年,尚未结束。最后,当帽子即将被预售时,李嘉诚一家挥舞了该项目,并将该项目卖给了孙宏斌。该项目的周边地区被第一医院的广告牌所包围。内地企业的弹性与香港派系的缓慢行动形成了鲜明的对比。

在这块土地的8年中,李嘉诚的账面收入为21亿美元,但实际上李嘉诚几乎卖掉了该项目。在过去的八年中,城市的价格上涨了一倍以上,在某些地方甚至上涨了两倍。李嘉诚把这个项目翻了一番,这显然是一个损失。

李嘉诚在这块土地上花费了19亿美元,而最初的建设也投入了大量资金,因为该项目现在已接近上限。如果算上通货膨胀和银行利息,李嘉诚甚至可能没有十亿的利润。那为什么李嘉诚卖这个项目呢?答案当然是急于套现,如果不是急于套现,为什么李嘉诚家族以如此低廉的价格将项目卖给孙宏斌。

如果仔细研究长江实业的财务报告,就会发现长江实业的负债率为2.7%,长江现金超过700亿。因此,李嘉诚家族出售了该项目的出售品,当然不是因为手头缺乏钱,尽管他们最近花费了超过200亿美元在英国购买了2,000多个酒吧。但是,有了这些钱,他们手中仍然有数百亿现金,而且债务比率如此之低,以至于他们可以随时从银行获得大量贷款。

纵观对融创的收购,目前的负债比率已超过90%,在内地所有房地产巨头中排名第一,负债总额超过7,000亿美元。孙宏斌的激进主义与李嘉诚的保守主义形成了鲜明的对比。

为什么李嘉诚家族在风头浪尖时仍然出售大陆资产?该项目的出售不会赚钱,第二个将引起巨大争议。显然,李嘉诚家族这样做的趋势会带来更大的好处。这种兴趣很可能发生,他们已经在欧洲找到了很好的资产来抢购。

尽管过去几年出售了许多资产,但李嘉诚在内地的土地储备仍超过900万平方米。尽管与总房地产公司相比并不算多,但我想清空这些项目。这也是几年的事。

尽管长江实业一直在强调中国的房地产业,但他们一直在进行买卖。他们在内地的大部分项目都是直接打包出售的。或者李嘉诚已经在冬天储存了谷物。内地房地产开发商的实际债务比率很高。如果在未来几年内银行紧缩并且行业发生变化,这些看起来似乎风光无限的大陆房地产巨头将很难获得。那时可能是持有巨额资金的李嘉诚一家回来的时候。李嘉诚一家的利润必定是卖自己房子的几倍。

李嘉诚一家急于套现并出售大连房地产项目。孙宏斌也做出了大笔交易。当然,从目前的角度来看,孙宏斌的40亿韩元这个项目无疑是一笔不小的交易。可以说,孙宏斌赢了战术,但李嘉诚才是真正的战略大赢家。

本文是第一作者的原创,未经授权不得复制。

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在这个风口浪尖上,李嘉诚家族又采取了一项出售内地项目的举措。尽管业务谈判中没有任何内容,但此时不可避免地会引起争议。

继李嘉诚采瓜理论之后,许多人改变了对李嘉诚的看法。此外,李嘉诚在过去几年中继续出售中国资产,并增加了对英国等欧洲国家的投资。李嘉诚过去的形象几乎被颠覆了。

尽管李嘉诚说他不应该用道德来约束他,但他只是个商人。李嘉诚的判决是正确的,但其中只有一半,商人也是人,仍然是中国人。首都没有国界,但商人有祖国。李嘉诚在大陆投资已有40年。在过去的40年中,他转向了香港的理论。他买了很多钱,也买了很多钱。然而,40年后,即使在他最擅长的房地产领域,除了与他关系不大的Oriental Plaza之外,他都没有留下大陆的地标性项目。或者,如果东方广场被称为东方广场,则应将其视为the族,而不是李氏家族。

这时,李嘉诚家族将大连黑水港40亿强项目出售给融创的孙宏斌。我们不禁要问,李嘉诚家族为什么要出售该项目?该项目先前由李江城的长江实业和和记黄埔合作。收购价格为19亿美元。

长江工业和记黄埔重组后,该项目成为长江工业的独资项目。但是,该项目已经建设了8年,尚未结束。最后,当帽子即将被预售时,李嘉诚一家挥舞了该项目,并将该项目卖给了孙宏斌。该项目的周边地区被第一医院的广告牌所包围。内地企业的弹性与香港派系的缓慢行动形成了鲜明的对比。

在这块土地的8年中,李嘉诚的账面收入为21亿美元,但实际上李嘉诚几乎卖掉了该项目。在过去的八年中,城市的价格上涨了一倍以上,在某些地方甚至上涨了两倍。李嘉诚把这个项目翻了一番,这显然是一个损失。

李嘉诚在这块土地上花费了19亿美元,而最初的建设也投入了大量资金,因为该项目现在已接近上限。如果算上通货膨胀和银行利息,李嘉诚甚至可能没有十亿的利润。那为什么李嘉诚卖这个项目呢?答案当然是急于套现,如果不是急于套现,为什么李嘉诚家族以如此低廉的价格将项目卖给孙宏斌。

如果仔细研究长江实业的财务报告,就会发现长江实业的负债率为2.7%,长江现金超过700亿。因此,李嘉诚家族出售了该项目的出售品,当然不是因为手头缺乏钱,尽管他们最近花费了超过200亿美元在英国购买了2,000多个酒吧。但是,有了这些钱,他们手中仍然有数百亿现金,而且债务比率如此之低,以至于他们可以随时从银行获得大量贷款。

纵观对融创的收购,目前的负债比率已超过90%,在内地所有房地产巨头中排名第一,负债总额超过7,000亿美元。孙宏斌的激进主义与李嘉诚的保守主义形成了鲜明的对比。

为什么李嘉诚家族在风头浪尖时仍然出售大陆资产?该项目的出售不会赚钱,第二个将引起巨大争议。显然,李嘉诚家族这样做的趋势会带来更大的好处。这种兴趣很可能发生,他们已经在欧洲找到了很好的资产来抢购。

尽管过去几年出售了许多资产,但李嘉诚在内地的土地储备仍超过900万平方米。尽管与总房地产公司相比并不算多,但我想清空这些项目。这也是几年的事。

尽管长江实业一直在强调中国的房地产业,但他们一直在进行买卖。他们在内地的大部分项目都是直接打包出售的。或者李嘉诚已经在冬天储存了谷物。内地房地产开发商的实际债务比率很高。如果在未来几年内银行紧缩并且行业发生变化,这些看起来似乎风光无限的大陆房地产巨头将很难获得。那时可能是持有巨额资金的李嘉诚一家回来的时候。李嘉诚一家的利润必定是卖自己房子的几倍。

李嘉诚一家急于套现并出售大连房地产项目。孙宏斌也做出了大笔交易。当然,从目前的角度来看,孙宏斌的40亿韩元这个项目无疑是一笔不小的交易。可以说,孙宏斌赢了战术,但李嘉诚才是真正的战略大赢家。

本文是第一作者的原创,未经授权不得复制。

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