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四川省国有土地上房屋征收如何补偿?

时间:2019-12-31

如何补偿四川省国有土地上的房屋征收?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)规定了国有土地上房屋征收的补偿,但由于其宏观调控,只能对解决征收过程中的具体问题起到指导作用。 为了更好地落实国有土地上房屋征收补偿的相关事宜,各地制定了具体实施细则。今天,我将向大家介绍四川省国有土地房屋征收补偿的具体规定。

一、产权调换补偿

根据《条例》第34条,被征收人在产权调换房屋交付前有两种选择,一是选择临时安置补偿,二是选择临时安置过渡房 如选择临时安置过渡房,征收部门不再支付临时安置补偿费或停产停业补偿费。 此外,该条还规定了过渡期,从签署赔偿协议和移交房屋之日起不得超过24个月。产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的,过渡期不得超过36个月。

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《条例》第35条规定,如果过渡期超过协议,应如何处理?过渡期超过约定期限的,根据居住建筑和非居住建筑的不同,增加相应的逾期临时安置补偿和停产停业损失补偿,具体如下

征收住宅的,按选择征收安置费 (一)被征收人自行安排住所逾期未满6个月的,逾期临时安置补偿费按规定标准的1.5倍支付;逾期半年以上不满一年的,应当在逾期期间加倍支付。逾期一年以上的,应当在逾期期限内支付三次。 (2)被征收人被房屋征收部门提供过渡性周转房的,从逾期当月起,按月支付临时安置补助费;逾期一年以上的,逾期期间支付两倍于规定标准的临时安置补助费;在此期间,被征用人有权继续使用安置周转房。

非住宅征收,过渡期不足一年的,逾期停产停业经济损失补贴为规定标准的1.5倍。超过过渡期一年以上的,按规定标准的两倍支付

II。停产停业损失

《条例》第38条规定,被征收房屋造成停产停业损失的赔偿金额由当事人协商选择:(1)赔偿金额按被征收房屋评估总价的一定比例计算;(2)按净利润损失计算;(3)按职工工资收入计算:职工工资收入按统计部门公布的上一年度本地区城镇职工平均工资收入计算,职工人数按实际职工(不含临时工)计算 无法核实实际职工人数的,可以根据住房面积或者劳动部门备案的劳动合同进行认定;(四)根据房屋租金收入予以征收;(五)市、县人民政府制定的其他补偿措施 协商不成的,可以委托具有相应资质的评估机构进行评估确定。

此外,《条例》第39条规定了停产停业的期限:(1)以产权调换方式进行补偿的,应签订补偿协议,被征收房屋交付至安置房屋交付后的下一个月;(二)以货币补偿方式进行补偿的,应当按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业补偿。

有关征地拆迁的法律问题,请致电沈于超律师兼助理微信咨询:或

希望对四川朋友有所帮助!

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