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威海邵先生房子突然被他人卖掉!这些借贷常识你一定要知道……

时间:2019-07-25

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在2018年的一天,住在威海的邵先生突然被告知他的房子被卖了!

邵先生很快前往房屋委员会核实该房屋确实不是以他自己的名义。现在是什么状况?

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2016年10月,邵先生将他的两处房产作为抵押担保,并从一定数额的资金中借了两次,共计40万元。双方同意在2017年4月24日支付一次付款,并且退还抵押房屋的支付权。与此同时,邵还签署了委托他出售抵押财产的委托书。 2017年8月,在少某偿还部分贷款后,他没有偿还剩余的贷款和利息。 2018年10月18日,俞某以31万元的价格将邵某抵押的房产出售给庄某。

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邵先生被关在鼓里,并不知道他的抵押财产在他与余某聊天之前就被卖掉了。邵将起诉法院和法院要求法院确认庄和禹签署的购买合同无效,并请庄某协助他将财产转移到自己的名下。

在试验过程中,房屋售出时的案件总市值为49.9万元,涉及转让余和庄的房屋价格仅为评估价格的60%。

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地区法院听说邵有充分的民事行为能力后,他签署的授权书就是其真正的含义。某项实施中的民事法律诉讼对邵有效,但不能损害邵的利益。但是,尤某和庄某以极低的价格将案件移交给房子,损害了邵的利益。双方涉及房屋的案件移交不能视为商誉。涉及房屋的案件一直由邵的祖父母居住。没有证据证明庄某在购买房屋之前已经检查并了解案件的状况。购买房子后,庄没有要求邵送房子,这与常识不符。在2018年4月至9月之前,在案件移交给房子之前,Yu和庄之间有19笔交易。其中,庄被转移到12个,金额超过40万元,并转移到壮族。笔,金额超过20万元,没有表明使用的钱,再加上两者之间其他经济往来的陈述,也无法确定庄某支付了一定的钱买房。此外,在涉及房屋的案件中,邵某为某债务设定了抵押贷款。在没有依法履行担保权益的情况下,承担涉及房屋的风险转移案件以实现债权的权利,也与常识不符。

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因此,法院认为,庄某和余某相互勾结,损害了邵氏的合法权益。根据法律,庄和詹的房屋销售合同无效。庄和俞在判决生效后20天内得到邵的协助。将案件所有权变更为邵氏名称将由庄和禹承担。

法官提醒

恶意串通行为,又称恶意串谋,是指双方在买卖活动过程中使用损害他人利益的非法活动。具体表现为:串通掩盖事实,在价格申请过程中相互勾结,故意压低价格,损害本金利益。根据第《中华人民共和国民法总则》条第154条:行为人和亲属的犯罪行为被恶意勾结,损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国合同法》规定第52条中合同无效的法定情况还包括:恶意串通,损害国家,集体或第三方的利益。

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法官特此提醒大家,在私人贷款等民事活动中,如果债务人使用特定财产作为履行债务的担保,当债务人未能履行还款义务时,债权人可以享受优惠的财产补偿。按照法律规定的程序。例如,债权人可以依法向法院申请拍卖或出售抵押财产以偿还其债权。必须使用恶意串通来获得债权人的权利。否则,即使合同详细且程序被重新规定,也不受法律保护。

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普法站

《中华人民共和国合同法》第52条。合同无效的法定情况。第2项:恶意串通,损害国家,集体或第三方的利益。

第59条:当事人恶意串通和损害国家,集体或第三方的利益。因此,所获得的财产将返回该州或返回集体或第三方。

《中华人民共和国民法总则》第154条:行为人和亲属的犯罪行为被恶意勾结,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第164条第2款:代理人与亲属恶意串通,损害代理人的合法权益的,代理人与对方承担连带责任。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第19条第2款:如果转让价格未达到交易时交易地点的指导价格或市场交易价格的70%,一般可视为明显不合理的低价价钱;本地指导价格或30%的市场交易价格一般可视为不合理的高价。

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编辑:王

资料来源:威海经济区法院

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